8 dicas para aprovação de financiamento de imóveis

Adquirir bens de grande valor — como um imóvel — é um grande desafio para o brasileiro, que sofre com salários e custo de vida. A solução muitas vezes é partir para um financiamento. Neste artigo, vamos apresentar a você algumas dicas para aprovação de financiamento. Preparado?

Um dos grandes fantasmas dos financiamentos é a aprovação — um processo altamente burocrático, rigoroso e que destrincha a vida financeira do cidadão à procura de qualquer evidência que possa classificá-lo como potencial inadimplente.

Neste artigo, vamos entender melhor como funciona o financiamento de imóveis e mostrar algumas dicas muito importantes para você que quer ter seu financiamento aprovado sem grandes problemas.

 

Como funciona o financiamento de imóveis?

Em termos gerais, o financiamento de imóveis — e de qualquer outro bem ou serviço — é nada mais do que uma compra parcelada. Quando não se tem os recursos para o pagamento à vista, o financiamento surge como uma boa opção.

Na maioria dos casos há um valor de entrada, em torno de 20% do valor total do imóvel. O saldo devedor restante é dividido em parcelas pagas todos os meses, durante um determinado número de anos.

A construtora ou o proprietário do imóvel recebe o dinheiro à vista, pago pela instituição financiadora, que é quem receberá sua entrada e o pagamento das parcelas, corrigidas por uma política de juros.

 

O que é a aprovação do financiamento?

Como já dissemos, operações para financiar um imóvel possuem valor alto, que requerem um procedimento de análise de crédito segura — um estudo que indica a probabilidade de que você honrará com seus débitos.

Trata-se de um procedimento feito pela própria instituição financeira que concederá o financiamento, que conta com análises minuciosas da vida financeira e profissional do pretendente ao benefício.

Entre os principais parâmetros de análise estão os ganhos mensais, movimentação bancária, vínculo empregatício e situação do “nome na praça” — ou seja, se não há nenhuma dívida correndo.

O resultado dessa análise é a aprovação de um crédito que pode ser ou não suficiente para cobrir o valor do imóvel, ou pelo menos o valor restante a ser pago após a entrada pretendida.

 

Dicas para aprovação do financiamento imobiliário

A aprovação de financiamento imobiliário é algo muito almejado por muitas pessoas que querem conquistar aquela casa ou apartamento para chamar de seu. Por isso, as oito dicas que trouxemos são bastante úteis. Aproveite bem!

 

1 – Verificar o seu Score de Crédito pelo CPF

Como vai o seu crédito na praça? Está com o nome limpo? Verificar essa informação com seu CPF é fundamental para saber se existe alguma dívida atrasada em seu nome, que é um fator que impede a aprovação de um financiamento imobiliário.

Isso porque, no fim das contas, a instituição financeira certamente fará uma consulta de score de crédito, que indicará a pontuação do seu CPF para uma possível concessão de crédito. Então, é importante cuidar para manter seu score sempre positivo!

2 – Faça parte do Cadastro Positivo

Cadastro Positivo é o completo inverso do índice de “mau pagador” a que estamos acostumados. Com o Cadastro Positivo, são analisadas as boas práticas, como todas as contas que você tem que são pagas em dia.

Abrir e manter um cadastro desse tipo ajuda a atestar que você é um bom tomador e pagador de dívidas, estando sempre em dia com seus boletos!

3 – Abra conta no banco que intermediará o financiamento

Nesse universo, relacionamento é tudo — inclusive com as instituições financeiras que farão o seu financiamento. Ter uma conta aberta no banco em questão é uma boa forma de estabelecer esse vínculo e facilitar a aprovação de financiamentos.

Com essa relação já estabelecida, o banco já conhece você e sabe como é a sua vida financeira, o que ajuda muito em todo esse processo.

4 – Movimente sua conta bancária

Só ter uma conta no banco em que você pleiteia um financiamento não é suficiente: é preciso movimentar a conta!

Por isso, programe seus ganhos para serem depositados todos na conta em questão: salário fixo, pagamentos de serviços prestados como autônomo, recebíveis e todo dinheiro que você receber — vale até a grana da pizza do final de semana!

 5 – Reúna todos os documentos

Prepare-se para a burocracia e comece já a juntar os documentos para a solicitação e proposta de financiamento. A lista pode variar de banco para banco, mas alguns são sempre pedidos, como:

  • RG e CPF
  • Carteira de Trabalho
  • Comprovante de Residência
  • Certidão de Casamento ou União Estável
  • Holerites e/ou outros comprovantes de renda
  • Extratos bancários
  • Declaração de Imposto de Renda
 

O banco poderá solicitar outros documentos, a depender do andamento do processo de aprovação. Esteja preparado para essa possibilidade e mantenha à mão todos os documentos que conseguir.

6 – Regularize a situação da sua empresa

Se você é empresário, é preciso regularizar a situação da sua empresa. É bom verificar, por exemplo, a situação dela na Receita Federal, se há ações ou dívidas em cobrança etc. No caso de empresários informais, é bastante importante partir para a formalidade, abrindo uma empresa — ainda que como MEI (Microempreendedor Individual).

Com sua atividade regularizada, a análise de crédito do CNPJ para a liberação de crédito por meio das instituições fica bem mais fácil.

7 – Utilize simuladores de financiamento imobiliário

Existem muitas ferramentas na internet para simulação de diversas operações financeiras, incluindo financiamento de imóveis. Um dos mais famosos e utilizados é o simulador da Caixa.

Com um simulador é possível ter uma ideia geral de todos os valores envolvidos na operação, como valor de entrada, das parcelas, os encargos envolvidos e as taxas de juros efetivas que você terá que pagar.

8 – Compare sempre!

Antes mesmo de abrir a conta no seu banco de preferência, faça uma boa pesquisa entre todas as instituições financeiras que oferecem financiamento imobiliário entre seus serviços.

A Caixa costuma oferecer as melhores condições, principalmente por conta do programa social Casa Verde e Amarela, mas tivemos nos últimos meses alguns casos de bancos com taxas muito competitivas. Fique sempre de olho!

Esperamos que você consiga realizar o seu sonho por meio de um financiamento imobiliário aprovado com louvor e bem planejado! Agora, que tal compartilhar todas essas dicas e esse conhecimento com seus contatos?

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